博鳌亚洲论坛昨闭幕，与会嘉宾解析今年中国房产市场走势——二三季度楼市或将探底■自住需求为主是今年鲜明特征，别奢望房价大幅反弹■有专家认为房价至少降两成，须避免新“报复性反弹”

成都大学副校长张其佐

诺贝尔奖获得者菲尔普斯

核心提示

经过3天的高层对话和讨论，主题为“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”的博鳌亚洲论坛2012年年会昨在海南博鳌闭幕。

在年会上，围绕今年楼市走向，与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。

政策触底

开发商以价换量促回暖

房价大幅反弹已成奢望

今年全国“两会”期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策触底信号的发出，促使开发商以价换量，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹说，“限购令”等政策出台后，从去年9月开始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府政策触底与开发商以价换量的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。

与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为，中国政府采取一系列调控政策防止投资者过快炒高楼价，是为了纠正房价结构性过高增长。红杉资本创始人沈南鹏说：“中国房价高企甚至已经造成人才向海外流失。”

与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场，将是2012年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。

市场寻底

未来两三月将迎降价潮

“市场底”或现二三季度

温家宝总理在今年全国“两会”上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。

对此，上海易居房地产研究院的杨红旭说，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月持续展开。

那么，房价还有多大下行空间？

与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15％至20％的下降空间。

“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在二三季度。

但部分与会嘉宾表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。

改革跟进

“短期调控”早晚要退出

应避免新“报复性反弹”

“目前房地产调控效果仍是短期的，短期的需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后的房价带来上涨压力。”张其佐说。“既然是短期调控政策，就早晚要退出。”中国（海南）改革发展研究院执行院长迟福林说，只有制度建设才能“填补”政策退出的空间。否则，楼市调控就难以走出“越调越高”和“报复性反弹”的怪圈。

对于房地产如何深度改革，财政部财政科学研究所所长贾康认为，“双轨统筹”是解决目前房价过高的重要手段。“政策轨”上保障房供给政府要牵头“托底”，对商品房价格，政府不应再用行政手段一味强力干预。“市场轨”上政府应该主要管规划、管规则、管收税。

“2012年是房地产的转折年。”潘石屹认为，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”的开发模式已结束。政府应该转而用税收政策、货币政策调控房地产市场，通过增加土地供应等市场配置资源手段稳定楼市。据新华社

【声音】市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。

【声音】2012年是房地产转折年，“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”的开发模式已结束。

【声音】中国政府采取一系列调控政策，是为了纠正房价结构性过高增长。