李辙：房地产正常发展到了一个转折点

新浪财经讯 3月28日消息，今日，山水文园集团董事局主席李辙在#2015博鳌亚洲论坛#上谈中国房地产市场时表示，中国房地产这种理性的、平稳的、快速的、正常的发展应该是到了一个转折点，我们过去行政干预太多了，所以我给过去的房地产叫做“机会房地产”，我们未来应该叫做“专业房地产”，应该回归理性，回归市场的细分。

以下为山水文园集团董事局主席李辙在#2015博鳌亚洲论坛#f分论坛上的发言实录：

李辙：本来在这儿发言的应该是任志强[微博]和潘石屹[微博]，历届都是他们的专利，任志强去联合国[微博]发言去了，昨天走的，潘石屹刚才被比尔盖茨叫走了，现在还没回来。所以说我就顶替一下。我们在座的都是媒体的和房地产的业内朋友，我来顶替肯定说得没有专家，没有任志强他们说得好，希望大家伙能够谅解。 03-28 21:02 我认为中国的房地产走到今天，有一个转折点，这个转折点就是结束我们过去无序的过山车似的一种市场。在这点上，一个是市场，一个是行业。这种市场从现在开始，应该会向着一个有序的、高速发展的、创新的常态在转变。为什么这么说？

有四个理由：第一个理由，两会期间，李克强明确地表示了中国的房地产是刚需的定义，这是一个新政府除了对市场经济的极大的推动，对房地产也有一个定义。

第二，我认为中国的城镇化还有3亿人口的房屋的需求。

第三，随着中国经济的发展，会造就很多的中产阶级，中产阶级这种改善性的住房，这种需求是非常之大的。

最后，中国人有一个几千年以来的文化，就是有了钱以后要买房子，买地。

所以说，中国未来在这个市场上，通过市场经济，应该有一个非常美好的、快速发展的春天的到来。尤其是这些大城市，像北京、上海这些大城市的房地产应该是一种稀缺产品，比如说北京，北京四环以内，在去年的时候，已经不再批新的项目了。比如东三环、农展馆，招牌挂的价格7万一平米，可能未来要卖出来的最基本的价格应该是15万。 03-28 21:02 主持人张力奋：我要停止李辙先生，他连东三环农展馆的广告都做了，他的意思是他的好日子还会继续，大概是这个意思。他从各种非常学术的语言，包括中产阶级，包括城镇化，我觉得你们房地产商的好日子已经够长的了。

李辙：我认为中国房地产这种理性的、平稳的、快速的、正常的发展应该是到了一个转折点，我们过去的时候行政干预太多了，所以我给过去的房地产叫做“机会房地产”，我们未来应该叫做“专业房地产”，应该回归理性，回归市场的细分。虽然可能三四线城市在发展过程中，由于它的交通，由于它的配套设施不发达，有可能会有一些风险，但是，中国的房地产也好，世界的房地产也好，任何一个国家的房地产，都应该是一直向上的。所以说房地产某些时候的一点点的波动，不足以说明它整个的发展趋势。